 Квартирный
вопрос во все времена считался непростым. Особенно актуальна эта
проблема для квартиросъемщиков, которые частенько платят за собственную
головную боль. Иногородние студенты, молодые семьи, разведенные женщины
с детьми, уставшие от скандалов детей пенсионеры согласны на любые
условия хозяев жилья, даже самые абсурдные. Когда терпения не хватает,
они снова ищут «угол», повторяя одни и те же ошибки: верят
рекомендациям заинтересованных в положительном исходе дела
консультантов агентств, своему первому впечатлению и
образцово-показательному поведению хозяев.
За бесплатно – только дышать
Студентка первого курса престижного университета
Марина жила в пригороде Минска. Радость поступления и начало
студенческой жизни омрачила первая неделя поездок, так как общежитие не
давали. Приходилось рано вставать и поздно уезжать, а на подготовку
отводилась ночь. Родители решили снять для дочки комнату в центре
города, да и самостоятельней девочка станет. Обратились в агентство.
Консультант быстро подобрала недорогую комнатку около метро и так
расхваливала старушку, что без тортика даже неудобно было идти
знакомиться.
Тамара Антоновна действительно произвела хорошее
впечатление, сразу назвав Мариночку внученькой. Правда запросила за
четыре месяца вперед, а то сыну на машину не хватает. Осмотрев будущую
комнату, кухню, санузел – студентка согласилась. Первые дни Марина
занималась генеральной уборкой, причем Антоновна не переставала хвалить
ее за доброту и чистоплотность. Привычки и законы хозяйки выяснялись
постепенно. Оказалось, что вся обстановка в съемной комнате принадлежит
разведенному сыну, поэтому диван разбирать нельзя, по паласу ходить
тоже, а однажды, вернувшись после лекций, Марина нашла все вещи со
шкафа и тумбочки на полу. Бабушка объяснила: «Приходил Ваня и строго
настрого запретил прикасаться к его имуществу».
Тогда Антоновна выделила девушке полку в своем
комоде, а платья и костюмы повесила в прихожей. Дальше – больше.
Купаться разрешалось не более десяти минут, впрочем, как и стирать не
чаще одного раза в неделю, а то «воды на тебя не напасешься, привыкла
все на халяву»; свет выключать ровно в 21.30 («хочешь на балконе читай,
мне он спать мешает»); жарить на кухне нельзя («дыма много, даже я себе
рыбу не позволяю купить»), ну, а если позвонишь или тебе позвонят по
телефону, то будет кричать – хватить болтать. В пример она приводила
хороших квартиранток: у них вещей пакет, да и ночевали они три раза в
неделю. Антоновна любила деревенских девушек: «Они сало, молоко,
сметану, яйца привозят и мне половину отдают, а ты сама мало ешь и мне
ничего не перепадает!»
Девушку хватило на месяц: она попросила вернуть
деньги за три месяца и собралась съезжать, но старушка божилась, что
все отдала сыну. Не помогли и уговоры родителей, которых Антоновна
послала открытым текстом, а в наказание пообещала навести порчу на
семейный разлад. Когда выносили вещи, «добрая» старушка облила Марину в
лифте чернилами. Уже дома девочка нашла в своей подушке связку булавок.
Она по-прежнему ездит на учебу на электричке. Мама Марины позвонила в
агентство и попросила никому не давать адрес этой женщины. Консультант
посетовала на несходство характерами и объяснила, что уже сдала комнату
другой девушке.
Совет № 1
Никогда не ходите смотреть предложенное жилье в
одиночку. Во-первых, вы идете к незнакомым людям, а во-вторых, то, что
не заметит один, обязательно приметит другой. Особенно это касается
студентов, выбор жилья которыми должен исходить из мнения родителей или
старших родственников. Как не крути – опыта у них побольше, да и многие
нюансы они могут предусмотреть и обговорить.
Не соглашайтесь на большую предоплату. Бывают
случаи, когда платят за год, а живут 2-3 месяца. Управы на хозяев нет,
да и свидетелей тоже. Идеальный вариант – это заключение договора, где
прописываются все обязанности сторон, вплоть до форс-мажорных
обстоятельств. Конечно, с учетом уплаты ежемесячного налога сумма съема
будет немного больше, но зато и гарантий прибавится. От вас ничего не
требуется – только предоставить хозяину сдаваемого жилья свои
паспортные данные.
Внимательно осматривайте помещение будущего жилья
(чтобы вас не обвинили в поломке крана в ванной и прогнувшемся паркете
на полу под паласом). Расскажите о привычном для вас образе жизни.
Заранее договаривайтесь, что за электричество и телефон будете платить
пополам, поэтому имеете право пользоваться ими по мере необходимости.
Мы – общительные люди
Артему повезло. Он всегда хотел жить отдельно от
родителей, а тут устроился на хорошую работу, нашел комнату после двух
походов по дворам многоэтажек, да и условился платить всего 50
долларов. Баба Валя и дед Максим были опрятными, дом содержали в
чистоте. Просили об одном: не приходить поздно. Первую неделю все вели
себя скромно – обживались. В одну из суббот к хозяевам пришли
многочисленные гости на чемпионат по нардам и песенному мастерству.
Подобное повторялось с интервалом в два дня и, как правило, часов до
четырех утра. На укоры Артема, старики сетовали на хорошие условия и
уважение людей: «Мы – общительные, а соседям отказывать нехорошо. У
некоторых внуки маленькие, кому-то скучно, других дети из дому
выгоняют, когда напьются. Потерпи, сынок!» Парень может быть и смирился
бы, но после одного ЧП съехал за два часа. Оказалось, что у хозяев есть
неблагополучная дочь. Она иногда наносит визит вежливости: отбирает
пенсию, чистит холодильник и моется. В этот раз Оксана воспользовалась
отсутствием квартиранта и украла его плейер, переоделась в
понравившиеся вещи и прихватила с собой гардероб для сожителя,
постельное белье, настенный календарь. К слову, оставила только
домашние тапочки и банное полотенце. Вспоминая, Артем радуется одному,
что деньги хранил у родителей. Старики просили прощения, но убытки
возмещать не собирались. Искать Оксану смысла не было: она слонялась по
притонам, да и своя там жизнь, которая не приемлет ни норм морали, ни
общепринятых правовых законов.
Совет № 2
Не стесняйтесь опросить соседей, а лучше участкового
милиционера о хозяевах жилья. Были случаи, когда в однокомнатной
квартире жили по десять «собутыльников», просто первую неделю они не
приходили и давали возможность обжиться. Если вы договорились
заселиться через несколько дней, то не помещает зайти в один из них с
неожиданным визитом. Есть вероятность, что вы застанете кого-то или
что-то, о чем вам забыли рассказать. Просите комнату с замком или
добивайтесь разрешения его вставить. Также не стоит в первую неделю
перевозить все свои вещи, чтобы потом не пришлось долго собирать их
обратно. Материальные ценности лучше хранить у родителей, равно как и
деньги, предназначенные для оплаты жилья. В случае кражи собственности,
смело обращайтесь в милицию. Вы платите не за убытки, а за гарантию
спокойного проживания.
Друзья на разной жилплощади
Подруги с детства Света, Лиза и Наташа были довольны
поступлением в один вуз, но на разные факультеты. Прельщала и
перспектива съемной квартиры: во-первых, отдельное жилье без хозяев, а
во-вторых, придется платить всего по 70 долларов. Девчонки обустроили
жилье-бытье и встретили новоселье. Первые трения начались в
распределении обязанностей: Света не умела готовить, но не хотела и
убирать, Лиза согласилась отвечать за кухню, а Наташа сетовала на
сложную учебу и подработку, поэтому хозяйничать ей совсем не хотелось.
Кое-как договорились, правда, большинство хлопот досталось Лизе. После
первой сессии попеременно вечеринки устроили для новых знакомых.
Естественно, скрыться от жалоб соседей не удалось. Потом девчонки
забывали регулярно пополнять копилку для покупки еды, а Наташа два
месяца жила на векселе. Возврата денег не было, да и новый друг посреди
ночи разбушевался и выгнал хозяек на улицу. Первой перешла жить к тете
Лиза, через месяц – остальные девушки. Они по-прежнему дружат, но то
время вспоминают неохотно.
Совет № 3
Коллективный наем жилья во многом выгоден: дешевле,
безопаснее и легче привыкать к знакомым людям. Но никто не дает
гарантии, что друзья будут поддерживать друг друга и в быту. У всех
свои привычки, уровень жизни и материальный достаток, круг знакомых.
Подходите к этому вопросу избирательно. Иногда, познакомившись на
вступительных экзаменах или на новом месте работы, люди охотно
соглашались снимать жилье, но последствия оказывались разными.
Подобные истории можно продолжать. Конечно, есть и
порядочные люди, сдающие жилье и так хочется верить, что их –
большинство. Они входят в положение квартирантов и понимают, что с их
помощью не только оплачивают коммунальные услуги, но и имеют
дополнительный доход, полезные связи и разного рода помощь. Иногда даже
дружат и после совместного проживания. Но понимание в этом вопросе
достигается все реже. Каждый прав по своему, однако сдающим квартиру
легче – они не лишатся крова, останутся при собственных интересах и
заплаченных им деньгах.
Еще один момент, который волнует даже больше, чем
будущие отношения с хозяевами: как быстро и эффективно это жилье снять.
Тут, как говориться, все методы хороши, а еще лучше – их совокупность.
Сообщите о своем намерении всем знакомым, родственникам, коллегам по
работе и даже тем людям, с которыми встречаетесь нечасто (парикмахер,
мастер по маникюру, участковый врач, киоскер и т.д.). Заранее сделайте
визитки с указанием имени, личного номера телефона, какое жилье хотите
снять и от какой начальной цены исходите. Когда будете расклеивать
объявления в домах интересующего вас района, не поленитесь дать такую
визитку и небольшую шоколадку дворнику с просьбой сообщить, если
появится что-то подходящее. Активно осваивайте Интернет форумы и
тематические странички, там тоже достаточно обладателей съемного жилья,
которые не хотят работать через посредников. Внимательно
присматривайтесь ко всем объявлениям такого рода на досках объявлений
многоэтажек, бегущим строкам на телевизионных каналах, рубрикам в
газетах. Навострите ушки и в городском транспорте. Например, свою
сегодняшнюю квартиру мне посчастливилось найти в городском автобусе,
подслушав случайно разговор двух женщин, одна из которых не знала, кому
сдать жилье. Извинившись и объяснив, что нуждаюсь в ее помощи, мы сразу
пошли смотреть квартиру, договорились о цене и уже выручаем друг друга
четвертый год.
Что касается агентств недвижимости, то вопрос здесь
спорный: одни готовы платить приличную сумму за их услуги и остаются
довольны, другие – воспользовались и стали ярыми противниками. В любом
случае, прежде чем расплатиться, внимательно читайте предоставленный
договор и требуйте его выполнения вплоть до обязательного заселения. В
конце концов, Общество защиты прав потребителей стоит на нашей стороне
и милые консультанты-щебетуньи агентств, равно как и их владельцы,
прекрасно об этом знают.
В этом году однокомнатную квартиру в столице в
среднем можно снять за 200 долларов, комнату – от 70. Согласитесь, за
такие деньги можно поступиться некоторыми привычками обеим сторонам,
сохраняя взаимоуважение.
|